28 Chemin COULOMBE · Gracefield
Valeur estimée
105 900 $
Autre · 1 813 $/m² · 58,4 m² · constr. 1970 · terrain 3 970,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 970,7 m²
Frontage
155,4 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
109 100 $
Rôle antérieur 77 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360483089300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
62 600 $
Rôle antérieur
77 800 $
ID provincial
83032360483089300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±64.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
203 500 $
$/m² médian
1 965
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 22 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Chemin Coulombe, Gracefield 2025-07-04 · 358 m · Vendu 121 000 $ (2 093 $/m²) 57,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 384 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 134 062 $ Poids 67 % |
| 2 | 59, chemin Terjanian, Gracefield 2025-12-16 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (5 699 $/m²) 65,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −21 087 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 396 566 $ Poids 3 % |
| 3 | 7, rue Du Pont, Gracefield 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 129 900 $ (2 095 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 727 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 143 350 $ Poids 1 % |
| 4 | 5, rue Principale, Gracefield 2025-09-12 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (2 416 $/m²) 68,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 184 831 $ Poids 1 % |
| 5 | 2, chemin Louiseize, Gracefield 2025-05-29 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (4 902 $/m²) 61,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 946 $ Poids 1 % |
| 6 | 12, chemin de la Traverse-de-Blue-Sea, Gracefield 2025-02-24 · 3.0 km · Vendu 294 221 $ (4 555 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 025 $ · Ajust. superficie −14 119 $ · Ajust. âge −29 422 $ | 305 705 $ Poids 1 % |
| 7 | 98, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-11-26 · 3.3 km · Vendu 188 000 $ (3 018 $/m²) 62,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 400 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 194 815 $ Poids 1 % |
| 8 | 32, chemin Louiseize, Gracefield 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 221 088 $ Poids 0 % |
| 9 | 46, Chemin du Rapide-Faucher, Gracefield 2024-05-30 · 3.6 km · Vendu 200 100 $ (3 939 $/m²) 50,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 171 $ · Ajust. superficie +14 968 $ · Ajust. âge +10 005 $ | 262 244 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.