6 Chemin BAIE · Gracefield
Valeur estimée
331 900 $
Chalet · 4 578 $/m² · 72,5 m² · constr. 1981 · terrain 2 215 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 215 m²
Frontage
35 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
184 200 $
Rôle antérieur 129 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360565512400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
129 300 $
ID provincial
83032360565512400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
203 500 $
$/m² médian
1 965
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 72 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin de la Baie, Gracefield 2025-10-24 · 183 m · Vendu 459 500 $ (5 457 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −31 925 $ · Ajust. âge −25 272 $ | 444 881 $ Poids 54 % |
| 2 | 59, chemin Terjanian, Gracefield 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (5 699 $/m²) 65,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 457 369 $ Poids 25 % |
| 3 | 12, chemin de la Traverse-de-Blue-Sea, Gracefield 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 294 221 $ (4 555 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 025 $ · Ajust. superficie +17 990 $ · Ajust. âge −29 422 $ | 337 814 $ Poids 11 % |
| 4 | 32, chemin Louiseize, Gracefield 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 256 552 $ Poids 9 % |
| 5 | 2, chemin Louiseize, Gracefield 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (4 902 $/m²) 61,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +27 696 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 505 $ Poids 9 % |
| 6 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 344 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 278 766 $ Poids 6 % |
| 7 | 5, rue Principale, Gracefield 2025-09-12 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (2 416 $/m²) 68,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 862 $ Poids 3 % |
| 8 | 3, rue Perras-Morin, Gracefield 2025-06-06 · 2.9 km · Vendu 238 689 $ (3 292 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 774 $ | 263 173 $ Poids 2 % |
| 9 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 2.8 km · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge +12 953 $ | 255 850 $ Poids 2 % |
| 10 | 98, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-11-26 · 2.9 km · Vendu 188 000 $ (3 018 $/m²) 62,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 400 $ · Ajust. superficie +15 390 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 226 430 $ Poids 1 % |
| 11 | 7, rue Du Pont, Gracefield 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 129 900 $ (2 095 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 727 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 164 616 $ Poids 1 % |
| 12 | 256, chemin du Lac-Cayamant, Gracefield 2026-02-16 · 3.2 km · Vendu 78 000 $ (1 086 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 400 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 92 580 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.