12 Chemin BAIE · Gracefield
Valeur estimée
215 700 $
Autre · constr. 1950 · terrain 3 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 580 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
65 300 $
Rôle antérieur 49 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360566833700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
4 700 $
Rôle antérieur
49 300 $
ID provincial
83032360566833700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
203 500 $
$/m² médian
1 965
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 55 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin de la Baie, Gracefield 2025-10-24 · 65 m · Vendu 459 500 $ (5 457 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 456 128 $ Poids 58 % |
| 2 | 157, chemin du Lac-Cayamant, Gracefield 2026-04-09 · 759 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 060 $ Poids 52 % |
| 3 | 97, Chemin Labelle, Gracefield 2025-11-26 · 959 m · Vendu 160 000 $ (1 570 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 158 808 $ Poids 40 % |
| 4 | 59, chemin Terjanian, Gracefield 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (5 699 $/m²) 65,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 380 152 $ Poids 24 % |
| 5 | 25, Chemin Coulombe, Gracefield 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 121 000 $ (2 093 $/m²) 57,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 121 334 $ Poids 20 % |
| 6 | 12, chemin de la Baie, Gracefield 2024-06-03 · 3 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 223 $ Poids 20 % |
| 7 | 8, chemin Louiseize, Gracefield 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 493 $ Poids 15 % |
| 8 | 2, chemin Louiseize, Gracefield 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (4 902 $/m²) 61,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 809 $ Poids 11 % |
| 9 | 12, chemin de la Traverse-de-Blue-Sea, Gracefield 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 294 221 $ (4 555 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 422 $ | 319 824 $ Poids 11 % |
| 10 | 12, chemin Maycock, Gracefield 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 62 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 61 340 $ Poids 10 % |
| 11 | 36, chemin Louiseize, Gracefield 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 962 $ Poids 10 % |
| 12 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 294 300 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.