14 Chemin BAIE · Gracefield
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 84,2 m² · constr. 1992 · terrain 5 734,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 734,6 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 200 $
Rôle antérieur 156 600 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360576208900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
83032360576208900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
203 500 $
$/m² médian
1 965
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 77 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin de la Baie, Gracefield 2025-10-24 · 3 m · Vendu 459 500 $ (5 457 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 078 $ Poids 83 % |
| 2 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 319 046 $ Poids 14 % |
| 3 | 8, chemin Louiseize, Gracefield 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −29 194 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 322 299 $ Poids 13 % |
| 4 | 11, chemin Courchesne, Gracefield 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 793 $ Poids 10 % |
| 5 | 32, chemin Louiseize, Gracefield 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +25 382 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 288 087 $ Poids 8 % |
| 6 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −16 695 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 617 $ Poids 4 % |
| 7 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 2.7 km · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 283 127 $ Poids 3 % |
| 8 | 5, rue Principale, Gracefield 2025-09-12 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (2 416 $/m²) 68,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +19 206 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 215 995 $ Poids 2 % |
| 9 | 3, rue Perras-Morin, Gracefield 2025-06-06 · 2.8 km · Vendu 238 689 $ (3 292 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie +19 260 $ · Ajust. âge +17 902 $ | 295 560 $ Poids 2 % |
| 10 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 656 $ Poids 1 % |
| 11 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 985 $ Poids 1 % |
| 12 | 1, chemin du Lac-des-Iles, Gracefield 2026-04-20 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (569 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 005 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.