22 Chemin BAIE · Gracefield
Valeur estimée
155 400 $
Chalet · 1 473 $/m² · 105,5 m² · constr. 1960 · terrain 11 338,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 338,8 m²
Frontage
98,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
85 400 $
Rôle antérieur 64 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360579682200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
17 700 $
Rôle antérieur
64 100 $
ID provincial
83032360579682200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
203 500 $
$/m² médian
1 965
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 40 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, Chemin Labelle, Gracefield 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 570 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 165 635 $ Poids 51 % |
| 2 | 8, chemin Louiseize, Gracefield 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 448 $ Poids 32 % |
| 3 | 11, chemin Courchesne, Gracefield 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 121 332 $ Poids 12 % |
| 4 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 540 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 331 840 $ Poids 12 % |
| 5 | 42, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 308 000 $ (2 942 $/m²) 104,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 522 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 324 999 $ Poids 6 % |
| 6 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 168 483 $ Poids 6 % |
| 7 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 253 735 $ Poids 6 % |
| 8 | 129, rue St-Joseph, Gracefield 2025-11-06 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (1 965 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −8 843 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 225 731 $ Poids 2 % |
| 9 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 227 558 $ Poids 1 % |
| 10 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 173 545 $ Poids 1 % |
| 11 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 936 $ Poids 1 % |
| 12 | 1, chemin du Lac-des-Iles, Gracefield 2026-04-20 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ (569 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 070 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.