7 Chemin SABLIERE · Gracefield
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 106,9 m² · constr. 2003 · terrain 8 201 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 201 m²
Frontage
134,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 321 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360585683300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
83032360585683300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
203 500 $
$/m² médian
1 965
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 81 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, Chemin Labelle, Gracefield 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 570 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 734 $ Poids 47 % |
| 2 | 8, chemin Louiseize, Gracefield 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 956 $ Poids 17 % |
| 3 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 119 $ Poids 8 % |
| 4 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 181 917 $ Poids 7 % |
| 5 | 11, chemin Courchesne, Gracefield 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 137 090 $ Poids 6 % |
| 6 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 208 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 380 288 $ Poids 6 % |
| 7 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 154 725 $ Poids 3 % |
| 8 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 2.5 km · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 178 901 $ Poids 3 % |
| 9 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 251 378 $ Poids 1 % |
| 10 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 197 776 $ Poids 1 % |
| 11 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 167 874 $ Poids 1 % |
| 12 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 108 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.