154 Chemin LAC-CAYAMANT · Gracefield
Valeur estimée
245 200 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 77,4 m² · constr. 1960 · terrain 4 181,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 181,3 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 500 $
Rôle antérieur 110 200 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360651519500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
110 200 $
ID provincial
83032360651519500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
203 500 $
$/m² médian
1 965
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 61 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin de la Baie, Gracefield 2025-10-24 · 529 m · Vendu 459 500 $ (5 457 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −18 555 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 437 574 $ Poids 65 % |
| 2 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 007 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 278 293 $ Poids 24 % |
| 3 | 32, chemin Louiseize, Gracefield 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +14 247 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 240 951 $ Poids 22 % |
| 4 | 12, chemin de la Traverse-de-Blue-Sea, Gracefield 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 294 221 $ (4 555 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 025 $ · Ajust. superficie +29 149 $ · Ajust. âge −29 422 $ | 348 973 $ Poids 20 % |
| 5 | 11, chemin Courchesne, Gracefield 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 106 110 $ Poids 13 % |
| 6 | 256, chemin du Lac-Cayamant, Gracefield 2026-02-16 · 2.8 km · Vendu 78 000 $ (1 086 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 400 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 441 $ Poids 3 % |
| 7 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 2.8 km · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 238 108 $ Poids 2 % |
| 8 | 1, chemin du Lac-des-Iles, Gracefield 2026-04-20 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (569 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 49 069 $ Poids 2 % |
| 9 | 5, rue Principale, Gracefield 2025-09-12 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (2 416 $/m²) 68,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 781 $ Poids 2 % |
| 10 | 3, rue Perras-Morin, Gracefield 2025-06-06 · 2.9 km · Vendu 238 689 $ (3 292 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge −20 289 $ | 246 176 $ Poids 1 % |
| 11 | 98, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-11-26 · 2.9 km · Vendu 188 000 $ (3 018 $/m²) 62,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 400 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 214 083 $ Poids 1 % |
| 12 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 098 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.