12 Rue RONDEAU · Gracefield
Valeur estimée
330 400 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 110 m² · constr. 2004 · terrain 3 959,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 959,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 300 $
Rôle antérieur 155 900 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360659938900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
83032360659938900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 71 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Louiseize, Gracefield 2026-03-20 · 501 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +17 015 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 508 $ Poids 75 % |
| 2 | 97, Chemin Labelle, Gracefield 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 570 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 167 $ Poids 25 % |
| 3 | 11, chemin Courchesne, Gracefield 2024-12-13 · 709 m · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 138 769 $ Poids 25 % |
| 4 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 184 261 $ Poids 2 % |
| 5 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 156 547 $ Poids 2 % |
| 6 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 2.9 km · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 180 875 $ Poids 1 % |
| 7 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 287 739 $ Poids 1 % |
| 8 | 26, chemin du Lac-des-Îles, Gracefield 2025-04-29 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (2 866 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −22 357 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 353 126 $ Poids 1 % |
| 9 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 200 224 $ Poids 1 % |
| 10 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 169 953 $ Poids 1 % |
| 11 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 632 $ Poids 1 % |
| 12 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +13 665 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 254 299 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.