35 Chemin GRATTON · Gracefield
Valeur estimée
208 500 $
Chalet · 3 805 $/m² · 54,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 897,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 897,4 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
129 000 $
Rôle antérieur 90 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360675809800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
21 300 $
Rôle antérieur
90 400 $
ID provincial
83032360675809800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 53 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Louiseize, Gracefield 2025-05-29 · 875 m · Vendu 300 000 $ (4 902 $/m²) 61,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −15 686 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 123 $ Poids 38 % |
| 2 | 12, chemin de la Traverse-de-Blue-Sea, Gracefield 2025-02-24 · 810 m · Vendu 294 221 $ (4 555 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 025 $ · Ajust. superficie −22 317 $ · Ajust. âge −29 422 $ | 297 507 $ Poids 25 % |
| 3 | 25, Chemin Coulombe, Gracefield 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 121 000 $ (2 093 $/m²) 57,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 384 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 244 $ Poids 5 % |
| 4 | 98, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-11-26 · 2.7 km · Vendu 188 000 $ (3 018 $/m²) 62,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 400 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 179 983 $ Poids 2 % |
| 5 | 7, rue Du Pont, Gracefield 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 129 900 $ (2 095 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 727 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 084 $ Poids 1 % |
| 6 | 46, Chemin du Rapide-Faucher, Gracefield 2024-05-30 · 4.0 km · Vendu 200 100 $ (3 939 $/m²) 50,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 171 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 149 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.