39 Chemin GRATTON · Gracefield
Valeur estimée
260 500 $
Chalet · 4 058 $/m² · 64,2 m² · constr. 1970 · terrain 893,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,4 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
161 900 $
Rôle antérieur 112 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360675955600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
102 900 $
Rôle antérieur
112 900 $
ID provincial
83032360675955600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 64 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin Terjanian, Gracefield 2025-12-16 · 603 m · Vendu 375 000 $ (5 699 $/m²) 65,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 413 093 $ Poids 74 % |
| 2 | 2, chemin Louiseize, Gracefield 2025-05-29 · 920 m · Vendu 300 000 $ (4 902 $/m²) 61,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 162 $ Poids 45 % |
| 3 | 12, chemin de la Traverse-de-Blue-Sea, Gracefield 2025-02-24 · 856 m · Vendu 294 221 $ (4 555 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 025 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge −29 422 $ | 318 913 $ Poids 41 % |
| 4 | 32, chemin Louiseize, Gracefield 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 230 586 $ Poids 41 % |
| 5 | 25, Chemin Coulombe, Gracefield 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 121 000 $ (2 093 $/m²) 57,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 384 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 140 133 $ Poids 5 % |
| 6 | 98, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-11-26 · 2.7 km · Vendu 188 000 $ (3 018 $/m²) 62,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 400 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 203 566 $ Poids 3 % |
| 7 | 5, rue Principale, Gracefield 2025-09-12 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (2 416 $/m²) 68,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 191 837 $ Poids 3 % |
| 8 | 256, chemin du Lac-Cayamant, Gracefield 2026-02-16 · 2.8 km · Vendu 78 000 $ (1 086 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 400 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 84 171 $ Poids 2 % |
| 9 | 7, rue Du Pont, Gracefield 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 129 900 $ (2 095 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 727 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 149 426 $ Poids 2 % |
| 10 | 3, rue Perras-Morin, Gracefield 2025-06-06 · 2.7 km · Vendu 238 689 $ (3 292 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie −13 663 $ · Ajust. âge −8 354 $ | 236 382 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.