31 Chemin GRATTON · Gracefield
Valeur estimée
309 700 $
Chalet · 4 163 $/m² · 74,4 m² · constr. 1970 · terrain 3 002,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,2 m²
Frontage
90,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 169 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360676747400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
83032360676747400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 69 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin Terjanian, Gracefield 2025-12-16 · 535 m · Vendu 375 000 $ (5 699 $/m²) 65,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +24 506 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 442 159 $ Poids 63 % |
| 2 | 32, chemin Louiseize, Gracefield 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 247 289 $ Poids 44 % |
| 3 | 14, chemin de la Baie, Gracefield 2025-10-24 · 982 m · Vendu 459 500 $ (5 457 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −26 740 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 429 388 $ Poids 41 % |
| 4 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 724 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 272 576 $ Poids 39 % |
| 5 | 12, chemin de la Traverse-de-Blue-Sea, Gracefield 2025-02-24 · 739 m · Vendu 294 221 $ (4 555 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 025 $ · Ajust. superficie +22 317 $ · Ajust. âge −29 422 $ | 342 141 $ Poids 34 % |
| 6 | 2, chemin Louiseize, Gracefield 2025-05-29 · 800 m · Vendu 300 000 $ (4 902 $/m²) 61,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +32 353 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 329 162 $ Poids 31 % |
| 7 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 2.6 km · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −11 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 606 $ Poids 3 % |
| 8 | 256, chemin du Lac-Cayamant, Gracefield 2026-02-16 · 2.8 km · Vendu 78 000 $ (1 086 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 400 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 89 712 $ Poids 3 % |
| 9 | 5, rue Principale, Gracefield 2025-09-12 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (2 416 $/m²) 68,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 158 $ Poids 3 % |
| 10 | 3, rue Perras-Morin, Gracefield 2025-06-06 · 2.8 km · Vendu 238 689 $ (3 292 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge −8 354 $ | 253 172 $ Poids 2 % |
| 11 | 98, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-11-26 · 2.7 km · Vendu 188 000 $ (3 018 $/m²) 62,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 400 $ · Ajust. superficie +18 257 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 218 957 $ Poids 2 % |
| 12 | 1, chemin du Lac-des-Iles, Gracefield 2026-04-20 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ (569 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 50 714 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.