41 Chemin GRATTON · Gracefield
Valeur estimée
297 800 $
Chalet · 4 297 $/m² · 69,3 m² · constr. 1980 · terrain 947,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,1 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
198 900 $
Rôle antérieur 132 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360685213700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
83032360685213700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 68 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin Terjanian, Gracefield 2025-12-16 · 600 m · Vendu 375 000 $ (5 699 $/m²) 65,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 446 376 $ Poids 72 % |
| 2 | 32, chemin Louiseize, Gracefield 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 250 187 $ Poids 43 % |
| 3 | 12, chemin de la Traverse-de-Blue-Sea, Gracefield 2025-02-24 · 882 m · Vendu 294 221 $ (4 555 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 025 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge −29 422 $ | 330 527 $ Poids 37 % |
| 4 | 2, chemin Louiseize, Gracefield 2025-05-29 · 945 m · Vendu 300 000 $ (4 902 $/m²) 61,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +19 853 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 662 $ Poids 36 % |
| 5 | 25, Chemin Coulombe, Gracefield 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 121 000 $ (2 093 $/m²) 57,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 384 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 151 521 $ Poids 4 % |
| 6 | 5, rue Principale, Gracefield 2025-09-12 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (2 416 $/m²) 68,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 997 $ Poids 3 % |
| 7 | 98, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-11-26 · 2.7 km · Vendu 188 000 $ (3 018 $/m²) 62,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 400 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 220 661 $ Poids 3 % |
| 8 | 3, rue Perras-Morin, Gracefield 2025-06-06 · 2.7 km · Vendu 238 689 $ (3 292 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 256 712 $ Poids 2 % |
| 9 | 256, chemin du Lac-Cayamant, Gracefield 2026-02-16 · 2.8 km · Vendu 78 000 $ (1 086 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 400 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 90 842 $ Poids 2 % |
| 10 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 2.6 km · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −18 960 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 250 111 $ Poids 2 % |
| 11 | 7, rue Du Pont, Gracefield 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 129 900 $ (2 095 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 727 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 161 264 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.