23 Chemin GRATTON · Gracefield
Valeur estimée
291 500 $
Chalet · 3 239 $/m² · 90 m² · constr. 1960 · terrain 1 978,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 978,8 m²
Frontage
57 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
234 200 $
Rôle antérieur 169 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360688031600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
83032360688031600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 67 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Louiseize, Gracefield 2026-03-20 · 652 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −18 806 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 687 $ Poids 63 % |
| 2 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 985 m · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 302 303 $ Poids 63 % |
| 3 | 14, chemin de la Baie, Gracefield 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 459 500 $ (5 457 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +15 826 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 471 954 $ Poids 44 % |
| 4 | 11, chemin Courchesne, Gracefield 2024-12-13 · 975 m · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 112 935 $ Poids 31 % |
| 5 | 97, Chemin Labelle, Gracefield 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 570 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 153 466 $ Poids 21 % |
| 6 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 2.6 km · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 256 070 $ Poids 4 % |
| 7 | 1, chemin du Lac-des-Iles, Gracefield 2026-04-20 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (569 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 656 $ Poids 3 % |
| 8 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 545 $ Poids 2 % |
| 9 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 235 638 $ Poids 2 % |
| 10 | 42, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-03-31 · 2.8 km · Vendu 308 000 $ (2 942 $/m²) 104,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 522 $ · Ajust. superficie −21 622 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 302 200 $ Poids 2 % |
| 11 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 212 951 $ Poids 1 % |
| 12 | 3, rue Perras-Morin, Gracefield 2025-06-06 · 2.8 km · Vendu 238 689 $ (3 292 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie +28 807 $ · Ajust. âge −20 289 $ | 266 918 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.