10 Chemin SHAW · Gracefield
Valeur estimée
211 300 $
Autre · 2 943 $/m² · 71,8 m² · constr. 1970 · terrain 4 909,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 909,5 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
101 900 $
Rôle antérieur 76 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360690398800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
37 400 $
Rôle antérieur
76 200 $
ID provincial
83032360690398800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
203 500 $
$/m² médian
1 965
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 54 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin Terjanian, Gracefield 2025-12-16 · 956 m · Vendu 375 000 $ (5 699 $/m²) 65,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +17 097 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 434 750 $ Poids 53 % |
| 2 | 14, chemin de la Baie, Gracefield 2025-10-24 · 451 m · Vendu 459 500 $ (5 457 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −33 835 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 422 293 $ Poids 47 % |
| 3 | 32, chemin Louiseize, Gracefield 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 243 031 $ Poids 25 % |
| 4 | 12, chemin de la Traverse-de-Blue-Sea, Gracefield 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 294 221 $ (4 555 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 025 $ · Ajust. superficie +16 396 $ · Ajust. âge −29 422 $ | 336 220 $ Poids 22 % |
| 5 | 2, chemin Louiseize, Gracefield 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 902 $/m²) 61,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +25 980 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 789 $ Poids 20 % |
| 6 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 678 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 267 622 $ Poids 16 % |
| 7 | 25, Chemin Coulombe, Gracefield 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 121 000 $ (2 093 $/m²) 57,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 384 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 148 088 $ Poids 8 % |
| 8 | 5, rue Principale, Gracefield 2025-09-12 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (2 416 $/m²) 68,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 017 $ Poids 5 % |
| 9 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −15 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 900 $ Poids 4 % |
| 10 | 3, rue Perras-Morin, Gracefield 2025-06-06 · 2.6 km · Vendu 238 689 $ (3 292 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge −8 354 $ | 248 893 $ Poids 4 % |
| 11 | 98, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-11-26 · 2.6 km · Vendu 188 000 $ (3 018 $/m²) 62,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 400 $ · Ajust. superficie +14 334 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 215 034 $ Poids 4 % |
| 12 | 7, rue Du Pont, Gracefield 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 129 900 $ (2 095 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 727 $ · Ajust. superficie +10 266 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 157 388 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.