12 Chemin COURCHESNE · Gracefield
Valeur estimée
376 100 $
Autre · constr. 1992 · terrain 429 889,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
429 889,1 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 238 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360704278800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
83032360704278800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
298 500 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 75 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Louiseize, Gracefield 2026-03-20 · 642 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 493 $ Poids 55 % |
| 2 | 36, chemin Louiseize, Gracefield 2026-04-09 · 939 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 962 $ Poids 45 % |
| 3 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 322 095 $ Poids 45 % |
| 4 | 2, chemin Louiseize, Gracefield 2025-05-29 · 413 m · Vendu 300 000 $ (4 902 $/m²) 61,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 809 $ Poids 44 % |
| 5 | 32, chemin Louiseize, Gracefield 2025-08-29 · 927 m · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 262 705 $ Poids 37 % |
| 6 | 12, chemin de la Traverse-de-Blue-Sea, Gracefield 2025-02-24 · 388 m · Vendu 294 221 $ (4 555 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 422 $ | 319 824 $ Poids 37 % |
| 7 | 12, chemin Maycock, Gracefield 2025-05-01 · 790 m · Vendu 62 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 61 650 $ Poids 34 % |
| 8 | 157, chemin du Lac-Cayamant, Gracefield 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 060 $ Poids 34 % |
| 9 | 31, chemin Louiseize, Gracefield 2025-06-12 · 923 m · Vendu 50 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 129 $ Poids 33 % |
| 10 | 59, chemin Terjanian, Gracefield 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 699 $/m²) 65,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 777 $ Poids 32 % |
| 11 | 11, chemin Courchesne, Gracefield 2024-12-13 · 312 m · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 181 $ Poids 32 % |
| 12 | 256, chemin du Lac-Cayamant, Gracefield 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 78 000 $ (1 086 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 92 200 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.