12 Chemin TRAVERSE-DE-BLUE SEA · Gracefield
Valeur estimée
290 100 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 64,6 m² · constr. 2025 · terrain 3 742,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 742,7 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 100 $
Rôle antérieur 8 100 $ +2209.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360743202300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
8 100 $
ID provincial
83032360743202300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 67 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Louiseize, Gracefield 2025-05-29 · 132 m · Vendu 300 000 $ (4 902 $/m²) 61,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 338 142 $ Poids 64 % |
| 2 | 32, chemin Louiseize, Gracefield 2025-08-29 · 697 m · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 366 $ Poids 59 % |
| 3 | 12, chemin de la Traverse-de-Blue-Sea, Gracefield 2025-02-24 · 4 m · Vendu 294 221 $ (4 555 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 246 $ Poids 56 % |
| 4 | 256, chemin du Lac-Cayamant, Gracefield 2026-02-16 · 2.3 km · Vendu 78 000 $ (1 086 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 400 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 88 289 $ Poids 8 % |
| 5 | 98, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-11-26 · 3.2 km · Vendu 188 000 $ (3 018 $/m²) 62,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 400 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 227 670 $ Poids 1 % |
| 6 | 5, rue Principale, Gracefield 2025-09-12 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (2 416 $/m²) 68,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 320 $ Poids 1 % |
| 7 | 3, rue Perras-Morin, Gracefield 2025-06-06 · 3.3 km · Vendu 238 689 $ (3 292 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie −13 004 $ · Ajust. âge +23 869 $ | 269 263 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, rue Du Pont, Gracefield 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 129 900 $ (2 095 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 727 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 156 340 $ Poids 0 % |
| 9 | 77, Chemin Morin, Gracefield 2024-05-21 · 4.1 km · Vendu 327 500 $ (4 685 $/m²) 69,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 837 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 408 671 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.