8 Chemin METAYER · Gracefield
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 94,6 m² · constr. 2024 · terrain 4 062 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 062 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 158 500 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360765782200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
83032360765782200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 78 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Louiseize, Gracefield 2026-03-20 · 91 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 375 126 $ Poids 89 % |
| 2 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 470 m · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 376 469 $ Poids 79 % |
| 3 | 11, chemin Courchesne, Gracefield 2024-12-13 · 771 m · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 427 $ Poids 37 % |
| 4 | 14, chemin de la Baie, Gracefield 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 459 500 $ (5 457 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +28 378 $ · Ajust. âge +45 950 $ | 576 406 $ Poids 15 % |
| 5 | 97, Chemin Labelle, Gracefield 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 570 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 077 $ Poids 11 % |
| 6 | 1, chemin du Lac-des-Iles, Gracefield 2026-04-20 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (569 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 966 $ Poids 4 % |
| 7 | 182, chemin de Blue Sea, Gracefield 2025-08-01 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 145 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 439 $ Poids 2 % |
| 8 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 3.0 km · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +17 107 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 297 952 $ Poids 1 % |
| 9 | 15, chemin Brennan, Gracefield 2026-06-23 · 3.2 km · Vendu 460 000 $ (4 733 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 505 648 $ Poids 1 % |
| 10 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 159 629 $ Poids 1 % |
| 11 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 172 616 $ Poids 1 % |
| 12 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 239 786 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.