9 Rue RONDEAU · Gracefield
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 116,2 m² · constr. 2003 · terrain 109 071,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
109 071,1 m²
Frontage
76,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 259 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360772023300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
83032360772023300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 82 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Louiseize, Gracefield 2026-03-20 · 291 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +28 119 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 379 613 $ Poids 68 % |
| 2 | 97, Chemin Labelle, Gracefield 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 570 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 035 $ Poids 16 % |
| 3 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 188 950 $ Poids 2 % |
| 4 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 191 $ Poids 2 % |
| 5 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 2.9 km · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 184 823 $ Poids 2 % |
| 6 | 26, chemin du Lac-des-Îles, Gracefield 2025-04-29 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (2 866 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −13 471 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 360 212 $ Poids 1 % |
| 7 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 205 122 $ Poids 1 % |
| 8 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 678 $ Poids 1 % |
| 9 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +20 665 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 294 977 $ Poids 1 % |
| 10 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 351 028 $ Poids 1 % |
| 11 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 260 142 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, chemin Brennan, Gracefield 2026-06-23 · 3.4 km · Vendu 460 000 $ (4 733 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +44 959 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 540 659 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.