32 Chemin TRAVERSE-DE-BLUE SEA · Gracefield
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 109,6 m² · constr. 2014 · terrain 37 158,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 158,4 m²
Frontage
144,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 900 $
Rôle antérieur 324 100 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360789051100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
457 600 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
83032360789051100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 85 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Louiseize, Gracefield 2026-03-20 · 449 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 383 992 $ Poids 78 % |
| 2 | 11, chemin Courchesne, Gracefield 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 138 553 $ Poids 19 % |
| 3 | 97, Chemin Labelle, Gracefield 2025-11-26 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 570 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 853 $ Poids 5 % |
| 4 | 15, chemin Brennan, Gracefield 2026-06-23 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (4 733 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 342 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 541 142 $ Poids 2 % |
| 5 | 1, chemin du Lac-des-Iles, Gracefield 2026-04-20 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (569 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 237 $ Poids 2 % |
| 6 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 3.2 km · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 959 $ Poids 1 % |
| 7 | 26, chemin du Lac-des-Îles, Gracefield 2025-04-29 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (2 866 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −22 930 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 370 553 $ Poids 1 % |
| 8 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 156 312 $ Poids 1 % |
| 9 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 3.1 km · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 180 621 $ Poids 1 % |
| 10 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 169 684 $ Poids 1 % |
| 11 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 199 908 $ Poids 1 % |
| 12 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 552 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.