32 Rue RONDEAU · Gracefield
Valeur estimée
334 300 $
Chalet · 4 662 $/m² · 71,7 m² · constr. 1985 · terrain 3 751,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 751,2 m²
Frontage
78,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 179 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360790379200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
83032360790379200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
298 500 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 72 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin Terjanian, Gracefield 2025-12-16 · 262 m · Vendu 375 000 $ (5 699 $/m²) 65,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +16 812 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 590 $ Poids 77 % |
| 2 | 32, chemin Louiseize, Gracefield 2025-08-29 · 578 m · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 259 742 $ Poids 65 % |
| 3 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 683 m · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 869 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 283 781 $ Poids 44 % |
| 4 | 12, chemin de la Traverse-de-Blue-Sea, Gracefield 2025-02-24 · 562 m · Vendu 294 221 $ (4 555 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 025 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge −29 422 $ | 335 993 $ Poids 42 % |
| 5 | 2, chemin Louiseize, Gracefield 2025-05-29 · 547 m · Vendu 300 000 $ (4 902 $/m²) 61,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +25 735 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 544 $ Poids 42 % |
| 6 | 14, chemin de la Baie, Gracefield 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 459 500 $ (5 457 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −34 108 $ · Ajust. âge −16 083 $ | 451 888 $ Poids 21 % |
| 7 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 2.6 km · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge +17 663 $ | 259 420 $ Poids 3 % |
| 8 | 98, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-11-26 · 2.7 km · Vendu 188 000 $ (3 018 $/m²) 62,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 400 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 228 983 $ Poids 3 % |
| 9 | 256, chemin du Lac-Cayamant, Gracefield 2026-02-16 · 2.8 km · Vendu 78 000 $ (1 086 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 400 $ · Ajust. superficie −54 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 92 145 $ Poids 3 % |
| 10 | 5, rue Principale, Gracefield 2025-09-12 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (2 416 $/m²) 68,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 896 $ Poids 3 % |
| 11 | 3, rue Perras-Morin, Gracefield 2025-06-06 · 2.8 km · Vendu 238 689 $ (3 292 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge +9 548 $ | 266 630 $ Poids 2 % |
| 12 | 7, rue Du Pont, Gracefield 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 129 900 $ (2 095 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 727 $ · Ajust. superficie +10 162 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 163 778 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.