27 Rue RONDEAU · Gracefield
Valeur estimée
301 700 $
Chalet · 3 868 $/m² · 78 m² · constr. 1985 · terrain 6 510,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 510,2 m²
Frontage
112,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
234 600 $
Rôle antérieur 165 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360791557100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
99 100 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
83032360791557100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 68 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 600 m · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 864 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 295 786 $ Poids 72 % |
| 2 | 59, chemin Terjanian, Gracefield 2025-12-16 · 280 m · Vendu 375 000 $ (5 699 $/m²) 65,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +34 764 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 480 542 $ Poids 58 % |
| 3 | 32, chemin Louiseize, Gracefield 2025-08-29 · 494 m · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 270 059 $ Poids 55 % |
| 4 | 12, chemin de la Traverse-de-Blue-Sea, Gracefield 2025-02-24 · 553 m · Vendu 294 221 $ (4 555 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 025 $ · Ajust. superficie +30 515 $ · Ajust. âge −29 422 $ | 350 339 $ Poids 31 % |
| 5 | 14, chemin de la Baie, Gracefield 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 459 500 $ (5 457 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −16 917 $ · Ajust. âge −16 083 $ | 469 078 $ Poids 28 % |
| 6 | 11, chemin Courchesne, Gracefield 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 118 935 $ Poids 18 % |
| 7 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 2.6 km · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge +17 663 $ | 268 401 $ Poids 4 % |
| 8 | 256, chemin du Lac-Cayamant, Gracefield 2026-02-16 · 2.8 km · Vendu 78 000 $ (1 086 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 400 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 95 567 $ Poids 2 % |
| 9 | 3, rue Perras-Morin, Gracefield 2025-06-06 · 2.8 km · Vendu 238 689 $ (3 292 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge +9 548 $ | 277 000 $ Poids 2 % |
| 10 | 5, rue Principale, Gracefield 2025-09-12 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (2 416 $/m²) 68,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 506 $ Poids 2 % |
| 11 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 500 $ Poids 2 % |
| 12 | 1, chemin du Lac-des-Iles, Gracefield 2026-04-20 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ (569 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 54 239 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.