25 Rue RONDEAU · Gracefield
Valeur estimée
456 500 $
Chalet · 4 083 $/m² · 111,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 062,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 062,5 m²
Frontage
79,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 266 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360792413000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
83032360792413000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
298 500 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 82 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Louiseize, Gracefield 2026-03-20 · 301 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +20 239 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 732 $ Poids 78 % |
| 2 | 11, chemin Courchesne, Gracefield 2024-12-13 · 991 m · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 744 $ Poids 19 % |
| 3 | 97, Chemin Labelle, Gracefield 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 570 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 178 581 $ Poids 13 % |
| 4 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 181 497 $ Poids 4 % |
| 5 | 129, rue St-Joseph, Gracefield 2025-11-06 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (1 965 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 171 $ Poids 3 % |
| 6 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 157 605 $ Poids 3 % |
| 7 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 2.7 km · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 182 022 $ Poids 3 % |
| 8 | 42, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-03-31 · 3.0 km · Vendu 308 000 $ (2 942 $/m²) 104,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 522 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 349 665 $ Poids 2 % |
| 9 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 187 771 $ Poids 2 % |
| 10 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +14 950 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 165 159 $ Poids 1 % |
| 11 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 139 016 $ Poids 1 % |
| 12 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 295 877 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.