21 Chemin LOUISEIZE · Gracefield
Valeur estimée
379 100 $
Chalet · 3 403 $/m² · 111,4 m² · constr. 1970 · terrain 12 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 900 m²
Frontage
180,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
278 200 $
Rôle antérieur 184 600 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360796003600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
83032360796003600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 76 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Louiseize, Gracefield 2026-03-20 · 242 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +19 522 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 016 $ Poids 79 % |
| 2 | 11, chemin Courchesne, Gracefield 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 528 $ Poids 19 % |
| 3 | 97, Chemin Labelle, Gracefield 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 570 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 178 267 $ Poids 7 % |
| 4 | 129, rue St-Joseph, Gracefield 2025-11-06 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (1 965 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 778 $ Poids 2 % |
| 5 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 181 195 $ Poids 2 % |
| 6 | 15, chemin Brennan, Gracefield 2026-06-23 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (4 733 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +33 601 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 401 $ Poids 2 % |
| 7 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 157 370 $ Poids 2 % |
| 8 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 2.9 km · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −10 315 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 181 767 $ Poids 2 % |
| 9 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 187 455 $ Poids 1 % |
| 10 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +14 682 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 164 891 $ Poids 1 % |
| 11 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 295 364 $ Poids 1 % |
| 12 | 42, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-03-31 · 3.3 km · Vendu 308 000 $ (2 942 $/m²) 104,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 522 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 349 077 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.