22 Chemin LOUISEIZE · Gracefield
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 102,9 m² · constr. 1977 · terrain 3 117,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 117,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 159 100 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360796750400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
83032360796750400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 71 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Louiseize, Gracefield 2026-03-20 · 261 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 792 $ Poids 91 % |
| 2 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 199 m · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 586 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 330 156 $ Poids 63 % |
| 3 | 11, chemin Courchesne, Gracefield 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 128 423 $ Poids 24 % |
| 4 | 14, chemin de la Baie, Gracefield 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 459 500 $ (5 457 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +51 025 $ · Ajust. âge −34 462 $ | 518 641 $ Poids 10 % |
| 5 | 97, Chemin Labelle, Gracefield 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 570 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 177 193 $ Poids 8 % |
| 6 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 178 892 $ Poids 2 % |
| 7 | 15, chemin Brennan, Gracefield 2026-06-23 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (4 733 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 449 388 $ Poids 2 % |
| 8 | 182, chemin de Blue Sea, Gracefield 2025-08-01 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 145 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 118 192 $ Poids 2 % |
| 9 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 2.7 km · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +28 939 $ · Ajust. âge +8 243 $ | 294 477 $ Poids 2 % |
| 10 | 1, chemin du Lac-des-Iles, Gracefield 2026-04-20 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ (569 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 60 579 $ Poids 2 % |
| 11 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 163 393 $ Poids 2 % |
| 12 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 187 216 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.