40 Chemin TRAVERSE-DE-BLUE SEA · Gracefield
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 106,9 m² · constr. 2016 · terrain 3 715,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 174 800 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360892701300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
83032360892701300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 75 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Louiseize, Gracefield 2026-03-20 · 780 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 382 756 $ Poids 68 % |
| 2 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 470 m · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 208 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 399 908 $ Poids 49 % |
| 3 | 11, chemin Courchesne, Gracefield 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 137 090 $ Poids 15 % |
| 4 | 182, chemin de Blue Sea, Gracefield 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 145 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 483 $ Poids 6 % |
| 5 | 15, chemin Brennan, Gracefield 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (4 733 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 953 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 534 753 $ Poids 6 % |
| 6 | 97, Chemin Labelle, Gracefield 2025-11-26 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 570 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 734 $ Poids 2 % |
| 7 | 44, chemin Malette, Gracefield 2025-09-08 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (3 864 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 537 $ Poids 1 % |
| 8 | 1, chemin du Lac-des-Iles, Gracefield 2026-04-20 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ (569 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +5 438 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 468 $ Poids 1 % |
| 9 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 181 917 $ Poids 1 % |
| 10 | 13, chemin Kelly, Gracefield 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 196 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 610 316 $ Poids 1 % |
| 11 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 167 874 $ Poids 1 % |
| 12 | 205, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-07-02 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 406 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.