53 Chemin TRAVERSE-DE-BLUE SEA · Gracefield
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 144,6 m² · constr. 2024 · terrain 12 141,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 141,1 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 253 800 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360894351400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
83032360894351400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 77 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin du Lac-des-Îles, Gracefield 2025-04-29 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (2 866 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +27 229 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 438 712 $ Poids 1 % |
| 2 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 884 $ Poids 1 % |
| 3 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 3.4 km · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 202 907 $ Poids 0 % |
| 4 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 632 $ Poids 0 % |
| 5 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +35 702 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 393 501 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, chemin Desmarais, Gracefield 2025-09-30 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +25 355 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 335 448 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, rue Principale, Gracefield 2025-11-07 · 3.7 km · Vendu 219 000 $ (1 454 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 256 806 $ Poids 0 % |
| 8 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +21 723 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 227 556 $ Poids 0 % |
| 9 | 26, rue Principale, Gracefield 2024-10-21 · 3.5 km · Vendu 110 000 $ (635 $/m²) 173,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 110 $ Poids 0 % |
| 10 | 59, rue Principale, Gracefield 2024-04-04 · 3.5 km · Vendu 102 500 $ (806 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 144 038 $ Poids 0 % |
| 11 | 675, Route 105, Gracefield 2025-03-27 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (1 546 $/m²) 148,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 561 $ Poids 0 % |
| 12 | 180, Rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-31 · 3.7 km · Vendu 302 000 $ (2 264 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 400 977 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.