40 Chemin WILLIE-BARBE · Gracefield
Valeur estimée
327 700 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 98,8 m² · constr. 1994 · terrain 6 207,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 207,5 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 157 700 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360951008400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
83032360951008400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 71 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 773 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 350 138 $ Poids 26 % |
| 2 | 182, chemin de Blue Sea, Gracefield 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 145 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 124 344 $ Poids 26 % |
| 3 | 8, chemin Louiseize, Gracefield 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 448 $ Poids 25 % |
| 4 | 11, chemin Courchesne, Gracefield 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 702 $ Poids 8 % |
| 5 | 15, chemin Brennan, Gracefield 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (4 733 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 478 786 $ Poids 6 % |
| 6 | 205, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 759 $ Poids 5 % |
| 7 | 44, chemin Malette, Gracefield 2025-09-08 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (3 864 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −14 105 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 887 $ Poids 4 % |
| 8 | 1, chemin du Lac-des-Iles, Gracefield 2026-04-20 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ (569 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 162 $ Poids 2 % |
| 9 | 13, chemin Kelly, Gracefield 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 588 441 $ Poids 2 % |
| 10 | 32, Chemin Malette, Gracefield 2024-10-21 · 2.7 km · Vendu 485 000 $ (4 284 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −30 848 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 600 499 $ Poids 1 % |
| 11 | 260, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-12-03 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 288 $ Poids 1 % |
| 12 | 14, chemin de la Baie, Gracefield 2025-10-24 · 3.5 km · Vendu 459 500 $ (5 457 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +39 838 $ · Ajust. âge +4 595 $ | 546 511 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.