18 Chemin ROLLIN · Gracefield
Valeur estimée
140 100 $
Chalet · 4 933 $/m² · 28,4 m² · constr. 1950 · terrain 3 409 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
28,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 409 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
18 400 $
Rôle antérieur 13 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360970255800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
9 000 $
Rôle antérieur
13 600 $
ID provincial
83032360970255800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
64 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±61.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 35 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Louiseize, Gracefield 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 962 $ Poids 27 % |
| 2 | 31, chemin Louiseize, Gracefield 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 129 $ Poids 21 % |
| 3 | 30, chemin Laviolette, Gracefield 2024-05-09 · 609 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 948 $ Poids 16 % |
| 4 | 12, chemin Maycock, Gracefield 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 62 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 61 340 $ Poids 14 % |
| 5 | 157, chemin du Lac-Cayamant, Gracefield 2026-04-09 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 060 $ Poids 3 % |
| 6 | 240, chemin de Blue Sea, Gracefield 2025-09-02 · 2.9 km · Vendu 119 900 $ (3 082 $/m²) 38,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 110 $ · Ajust. superficie −16 182 $ · Ajust. âge −5 995 $ | 108 833 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, chemin de la Baie, Gracefield 2024-06-03 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 223 $ Poids 0 % |
| 8 | 69, rue Principale, Gracefield 2024-10-15 · 4.1 km · Vendu 96 000 $ Ajust. marché +19 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 368 $ Poids 0 % |
| 9 | 148, chemin Gauthier, Gracefield 2025-05-30 · 4.3 km · Vendu 135 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 064 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.