16 Chemin ROLLIN · Gracefield
Valeur estimée
182 300 $
Chalet · 2 282 $/m² · 79,9 m² · constr. 1960 · terrain 3 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 609,6 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
92 700 $
Rôle antérieur 67 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360970888400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
83 100 $
Rôle antérieur
67 900 $
ID provincial
83032360970888400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 47 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 283 057 $ Poids 40 % |
| 2 | 182, chemin de Blue Sea, Gracefield 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 145 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 96 519 $ Poids 30 % |
| 3 | 32, chemin Louiseize, Gracefield 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +18 341 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 245 045 $ Poids 22 % |
| 4 | 12, chemin de la Traverse-de-Blue-Sea, Gracefield 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 294 221 $ (4 555 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 025 $ · Ajust. superficie +34 842 $ · Ajust. âge −29 422 $ | 354 666 $ Poids 7 % |
| 5 | 59, chemin Terjanian, Gracefield 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (5 699 $/m²) 65,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +40 179 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 439 081 $ Poids 7 % |
| 6 | 11, chemin Courchesne, Gracefield 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 107 464 $ Poids 6 % |
| 7 | 205, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 157 750 $ Poids 4 % |
| 8 | 256, chemin du Lac-Cayamant, Gracefield 2026-02-16 · 3.0 km · Vendu 78 000 $ (1 086 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 400 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 799 $ Poids 1 % |
| 9 | 1, chemin du Lac-des-Iles, Gracefield 2026-04-20 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (569 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 49 780 $ Poids 1 % |
| 10 | 260, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-12-03 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 214 834 $ Poids 1 % |
| 11 | 86, chemin du Lac Paquin, Gracefield 2025-08-05 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (5 469 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +43 477 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 404 878 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, chemin de la Baie, Gracefield 2025-10-24 · 3.4 km · Vendu 459 500 $ (5 457 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 444 395 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.