35 Chemin WILLIE-BARBE · Gracefield
Valeur estimée
266 500 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 87,1 m² · constr. 1975 · terrain 175 314,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
175 314,2 m²
Frontage
725,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 900 $
Rôle antérieur 112 800 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360993341200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
112 800 $
ID provincial
83032360993341200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 64 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, chemin de Blue Sea, Gracefield 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 145 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 143 $ Poids 37 % |
| 2 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 296 777 $ Poids 31 % |
| 3 | 8, chemin Louiseize, Gracefield 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 327 493 $ Poids 15 % |
| 4 | 205, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 174 908 $ Poids 6 % |
| 5 | 11, chemin Courchesne, Gracefield 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 118 864 $ Poids 6 % |
| 6 | 15, chemin Brennan, Gracefield 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (4 733 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −23 899 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 407 401 $ Poids 6 % |
| 7 | 13, chemin Kelly, Gracefield 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 276 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 517 469 $ Poids 2 % |
| 8 | 1, chemin du Lac-des-Iles, Gracefield 2026-04-20 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ (569 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 55 581 $ Poids 2 % |
| 9 | 256, chemin du Lac-Cayamant, Gracefield 2026-02-16 · 2.9 km · Vendu 78 000 $ (1 086 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 400 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 98 560 $ Poids 1 % |
| 10 | 260, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-12-03 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 237 626 $ Poids 1 % |
| 11 | 14, chemin de la Baie, Gracefield 2025-10-24 · 3.6 km · Vendu 459 500 $ (5 457 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge −39 057 $ | 470 934 $ Poids 0 % |
| 12 | 77, Chemin Morin, Gracefield 2024-05-21 · 3.2 km · Vendu 327 500 $ (4 685 $/m²) 69,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 837 $ · Ajust. superficie +40 293 $ · Ajust. âge +8 188 $ | 436 817 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.