195 Chemin MARKS · Gracefield
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 2 407 $/m² · 134,3 m² · constr. 1998 · terrain 5 611,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 611,7 m²
Frontage
152,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 183 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369803110200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
83032369803110200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 71 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 273 $/m²) 121 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +15 114 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 291 313 $ Poids 22 % |
| 2 | 551, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 627 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +16 420 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 321 303 $ Poids 5 % |
| 3 | 32, chemin Rochon, Kazabazua 2026-03-18 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (644 $/m²) 124,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 328 $ Poids 4 % |
| 4 | 344, chemin Marks, Gracefield 2024-11-26 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (2 110 $/m²) 139,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 376 243 $ Poids 1 % |
| 5 | 468, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-03-17 · 2.9 km · Vendu 216 000 $ (1 929 $/m²) 112 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 932 $ · Ajust. superficie +21 504 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 280 475 $ Poids 1 % |
| 6 | 20, chemin William, Gracefield 2024-06-04 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 429 $/m²) 112 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 208 850 $ Poids 1 % |
| 7 | 70, route 105, Gracefield 2024-12-17 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (952 $/m²) 136,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 888 $ Poids 0 % |
| 8 | 119, route 105, Gracefield 2026-07-20 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 116 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 968 $ Poids 0 % |
| 9 | 956, Route 105, Kazabazua 2024-08-19 · 3.6 km · Vendu 284 900 $ (1 872 $/m²) 152,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 636 $ · Ajust. superficie −16 753 $ · Ajust. âge +18 519 $ | 343 301 $ Poids 0 % |
| 10 | 267, Chemin du Ruisseau-Des-Cerises, Gracefield 2024-07-19 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 67 148 $ Poids 0 % |
| 11 | 936, Route 105, Kazabazua 2025-11-17 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (1 023 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 678 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.