264 Chemin MARKS · Gracefield
Valeur estimée
307 400 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 92,8 m² · constr. 2006 · terrain 15 276,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 276,4 m²
Frontage
134,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 173 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369910175900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
83032369910175900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 116
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 69 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, Chemin Marks, Gracefield 2024-03-25 · 6 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 069 $ Poids 23 % |
| 2 | 12, chemin Laurier, Gracefield 2024-11-11 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ (729 $/m²) 96 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 488 $ Poids 1 % |
| 3 | 475, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2025-07-21 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 686 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +21 007 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 835 $ Poids 1 % |
| 4 | 468, Chemin du 8e-Rang, Kazabazua 2024-04-23 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 000 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 086 $ Poids 0 % |
| 5 | 324-326, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2025-08-05 · 3.6 km · Vendu 452 000 $ (4 268 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −27 957 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 454 588 $ Poids 0 % |
| 6 | 238, Chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2024-09-03 · 3.9 km · Vendu 507 500 $ (5 365 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 386 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 655 808 $ Poids 0 % |
| 7 | 65, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2025-03-21 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (1 132 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 279 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.