3 Chemin BARBE · Gracefield
Valeur estimée
205 600 $
Unifamiliale · 2 290 $/m² · 89,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 676,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 676,8 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 800 $
Rôle antérieur 91 100 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370339473000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
91 100 $
ID provincial
83032370339473000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
2 150
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 52 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin de la Baie, Gracefield 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 459 500 $ (5 457 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 471 409 $ Poids 17 % |
| 2 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −10 157 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 246 905 $ Poids 12 % |
| 3 | 97, Chemin Labelle, Gracefield 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 570 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 161 309 $ Poids 6 % |
| 4 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 3.1 km · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 560 $ Poids 1 % |
| 5 | 3, rue Perras-Morin, Gracefield 2025-06-06 · 3.0 km · Vendu 238 689 $ (3 292 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie +28 478 $ · Ajust. âge −8 354 $ | 278 523 $ Poids 1 % |
| 6 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 221 763 $ Poids 1 % |
| 7 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 150 411 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, chemin Louiseize, Gracefield 2026-03-20 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −19 164 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 329 $ Poids 0 % |
| 9 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 3.8 km · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 301 922 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, chemin Courchesne, Gracefield 2024-12-13 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 827 $ Poids 0 % |
| 11 | 47, chemin de l'Héritage, Gracefield 2026-01-15 · 3.9 km · Vendu 332 500 $ (3 571 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 773 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 374 006 $ Poids 0 % |
| 12 | 47, chemin de l'Héritage, Gracefield 2026-01-09 · 3.9 km · Vendu 332 500 $ (3 571 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 773 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 374 006 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.