479 Chemin MARKS · Gracefield
Valeur estimée
243 900 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 79,2 m² · constr. 1970 · terrain 4 178 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 178 m²
Frontage
168 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 000 $
Rôle antérieur 83 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370348068200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
107 100 $
Rôle antérieur
83 600 $
ID provincial
83032370348068200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
2 150
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 61 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin de la Baie, Gracefield 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 459 500 $ (5 457 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −13 643 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 442 485 $ Poids 15 % |
| 2 | 5, rue Principale, Gracefield 2025-09-12 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (2 416 $/m²) 68,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 209 955 $ Poids 2 % |
| 3 | 3, rue Perras-Morin, Gracefield 2025-06-06 · 3.0 km · Vendu 238 689 $ (3 292 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge −8 354 $ | 261 074 $ Poids 1 % |
| 4 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 3.1 km · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 449 $ Poids 1 % |
| 5 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 143 305 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, chemin de la Traverse-de-Blue-Sea, Gracefield 2025-02-24 · 3.6 km · Vendu 294 221 $ (4 555 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 025 $ · Ajust. superficie +33 248 $ · Ajust. âge −29 422 $ | 353 072 $ Poids 0 % |
| 7 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 3.9 km · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 577 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 281 723 $ Poids 0 % |
| 8 | 32, chemin Louiseize, Gracefield 2025-08-29 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +17 194 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 255 149 $ Poids 0 % |
| 9 | 47, chemin de l'Héritage, Gracefield 2026-01-15 · 3.8 km · Vendu 332 500 $ (3 571 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 773 $ · Ajust. superficie −24 821 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 355 077 $ Poids 0 % |
| 10 | 47, chemin de l'Héritage, Gracefield 2026-01-09 · 3.8 km · Vendu 332 500 $ (3 571 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 773 $ · Ajust. superficie −24 821 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 355 077 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, chemin Courchesne, Gracefield 2024-12-13 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 085 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.