481 Chemin MARKS · Gracefield
Valeur estimée
189 000 $
Chalet · 1 877 $/m² · 100,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
135 400 $
Rôle antérieur 87 500 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370349226000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
87 500 $
ID provincial
83032370349226000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
2 150
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 49 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 248 131 $ Poids 16 % |
| 2 | 14, chemin de la Baie, Gracefield 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 459 500 $ (5 457 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +45 022 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 501 151 $ Poids 12 % |
| 3 | 42, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 308 000 $ (2 942 $/m²) 104,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 522 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 317 938 $ Poids 11 % |
| 4 | 97, Chemin Labelle, Gracefield 2025-11-26 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 570 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 161 866 $ Poids 7 % |
| 5 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 164 854 $ Poids 4 % |
| 6 | 65, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2025-03-21 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 132 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 123 752 $ Poids 2 % |
| 7 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 223 035 $ Poids 1 % |
| 8 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 3.1 km · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +25 802 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 271 323 $ Poids 1 % |
| 9 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 169 753 $ Poids 0 % |
| 10 | 129, rue St-Joseph, Gracefield 2025-11-06 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (1 965 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 221 015 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, chemin Louiseize, Gracefield 2026-03-20 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 851 $ Poids 0 % |
| 12 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 718 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.