35 Chemin SABLIERE · Gracefield
Valeur estimée
369 800 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 100,8 m² · constr. 2001 · terrain 5 445,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 445,4 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 179 900 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370509315700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
83032370509315700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
203 500 $
$/m² médian
1 965
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 75 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin de la Baie, Gracefield 2025-10-24 · 414 m · Vendu 459 500 $ (5 457 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +45 295 $ · Ajust. âge +20 678 $ | 568 051 $ Poids 50 % |
| 2 | 97, Chemin Labelle, Gracefield 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 570 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 945 $ Poids 38 % |
| 3 | 8, chemin Louiseize, Gracefield 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 030 $ Poids 33 % |
| 4 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 584 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 365 394 $ Poids 16 % |
| 5 | 11, chemin Courchesne, Gracefield 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 786 $ Poids 11 % |
| 6 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 998 $ Poids 10 % |
| 7 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 177 304 $ Poids 10 % |
| 8 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +25 945 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 306 791 $ Poids 4 % |
| 9 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 245 629 $ Poids 3 % |
| 10 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 163 785 $ Poids 2 % |
| 11 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 192 957 $ Poids 2 % |
| 12 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −20 548 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 328 251 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.