26 Chemin LOUISEIZE · Gracefield
Valeur estimée
312 800 $
Chalet · 5 284 $/m² · 59,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 392,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,3 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 160 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370705112200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
83032370705112200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 69 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin Terjanian, Gracefield 2025-12-16 · 535 m · Vendu 375 000 $ (5 699 $/m²) 65,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −18 807 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 417 595 $ Poids 64 % |
| 2 | 2, chemin Louiseize, Gracefield 2025-05-29 · 517 m · Vendu 300 000 $ (4 902 $/m²) 61,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 907 $ Poids 59 % |
| 3 | 32, chemin Louiseize, Gracefield 2025-08-29 · 144 m · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −15 557 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 233 648 $ Poids 51 % |
| 4 | 12, chemin de la Traverse-de-Blue-Sea, Gracefield 2025-02-24 · 618 m · Vendu 294 221 $ (4 555 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 025 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge −29 422 $ | 307 527 $ Poids 42 % |
| 5 | 98, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-11-26 · 2.8 km · Vendu 188 000 $ (3 018 $/m²) 62,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 400 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 205 422 $ Poids 3 % |
| 6 | 5, rue Principale, Gracefield 2025-09-12 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (2 416 $/m²) 68,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 185 797 $ Poids 1 % |
| 7 | 7, rue Du Pont, Gracefield 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 129 900 $ (2 095 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 727 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 150 683 $ Poids 1 % |
| 8 | 25, Chemin Coulombe, Gracefield 2025-07-04 · 3.3 km · Vendu 121 000 $ (2 093 $/m²) 57,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 384 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 140 949 $ Poids 1 % |
| 9 | 77, Chemin Morin, Gracefield 2024-05-21 · 3.6 km · Vendu 327 500 $ (4 685 $/m²) 69,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 837 $ · Ajust. superficie −25 066 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 379 646 $ Poids 0 % |
| 10 | 86, chemin du Lac Paquin, Gracefield 2025-08-05 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (5 469 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 383 277 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.