34 Chemin LOUISEIZE · Gracefield
Valeur estimée
435 400 $
Chalet · 4 738 $/m² · 91,9 m² · constr. 2000 · terrain 991 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 242 100 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370706260500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
83032370706260500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 80 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 167 m · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 346 799 $ Poids 92 % |
| 2 | 8, chemin Louiseize, Gracefield 2026-03-20 · 312 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −15 403 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 336 090 $ Poids 79 % |
| 3 | 11, chemin Courchesne, Gracefield 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 964 $ Poids 27 % |
| 4 | 14, chemin de la Baie, Gracefield 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 459 500 $ (5 457 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +21 010 $ · Ajust. âge +18 380 $ | 541 469 $ Poids 14 % |
| 5 | 97, Chemin Labelle, Gracefield 2025-11-26 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 570 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 957 $ Poids 6 % |
| 6 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 2.7 km · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 294 103 $ Poids 3 % |
| 7 | 182, chemin de Blue Sea, Gracefield 2025-08-01 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 145 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 892 $ Poids 3 % |
| 8 | 15, chemin Brennan, Gracefield 2026-06-23 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (4 733 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 541 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 476 259 $ Poids 2 % |
| 9 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 157 818 $ Poids 2 % |
| 10 | 1, chemin du Lac-des-Iles, Gracefield 2026-04-20 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ (569 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 197 $ Poids 2 % |
| 11 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −13 006 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 170 574 $ Poids 1 % |
| 12 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 237 242 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.