32 Chemin LOUISEIZE · Gracefield
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 68,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 549,1 m²
Frontage
80,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 180 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370706316500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
83032370706316500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 71 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Louiseize, Gracefield 2025-08-29 · 10 m · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 580 $ Poids 78 % |
| 2 | 2, chemin Louiseize, Gracefield 2025-05-29 · 575 m · Vendu 300 000 $ (4 902 $/m²) 61,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 191 $ Poids 48 % |
| 3 | 12, chemin de la Traverse-de-Blue-Sea, Gracefield 2025-02-24 · 689 m · Vendu 294 221 $ (4 555 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 025 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge −29 422 $ | 329 161 $ Poids 43 % |
| 4 | 256, chemin du Lac-Cayamant, Gracefield 2026-02-16 · 2.9 km · Vendu 78 000 $ (1 086 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 400 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 88 566 $ Poids 2 % |
| 5 | 98, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-11-26 · 2.8 km · Vendu 188 000 $ (3 018 $/m²) 62,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 400 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 056 $ Poids 2 % |
| 6 | 5, rue Principale, Gracefield 2025-09-12 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (2 416 $/m²) 68,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 272 $ Poids 2 % |
| 7 | 3, rue Perras-Morin, Gracefield 2025-06-06 · 2.9 km · Vendu 238 689 $ (3 292 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 249 757 $ Poids 1 % |
| 8 | 7, rue Du Pont, Gracefield 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 129 900 $ (2 095 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 727 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge +9 743 $ | 157 388 $ Poids 1 % |
| 9 | 77, Chemin Morin, Gracefield 2024-05-21 · 3.5 km · Vendu 327 500 $ (4 685 $/m²) 69,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 837 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge +8 188 $ | 393 713 $ Poids 0 % |
| 10 | 86, chemin du Lac Paquin, Gracefield 2025-08-05 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (5 469 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 852 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 400 503 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.