36 Chemin LOUISEIZE · Gracefield
Valeur estimée
295 800 $
Autre · 3 832 $/m² · 77,2 m² · constr. 1975 · terrain 924,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,1 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 167 600 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370706547400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
55017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
83032370706547400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 68 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 92 m · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 277 912 $ Poids 82 % |
| 2 | 32, chemin Louiseize, Gracefield 2025-08-29 · 28 m · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +13 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 499 $ Poids 64 % |
| 3 | 59, chemin Terjanian, Gracefield 2025-12-16 · 672 m · Vendu 375 000 $ (5 699 $/m²) 65,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +32 485 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 459 512 $ Poids 51 % |
| 4 | 12, chemin de la Traverse-de-Blue-Sea, Gracefield 2025-02-24 · 721 m · Vendu 294 221 $ (4 555 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 025 $ · Ajust. superficie +28 693 $ · Ajust. âge −29 422 $ | 348 518 $ Poids 29 % |
| 5 | 11, chemin Courchesne, Gracefield 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 113 501 $ Poids 14 % |
| 6 | 14, chemin de la Baie, Gracefield 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 459 500 $ (5 457 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −19 100 $ · Ajust. âge −39 057 $ | 443 920 $ Poids 12 % |
| 7 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 2.7 km · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge +5 888 $ | 255 485 $ Poids 3 % |
| 8 | 182, chemin de Blue Sea, Gracefield 2025-08-01 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 145 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 473 $ Poids 3 % |
| 9 | 256, chemin du Lac-Cayamant, Gracefield 2026-02-16 · 2.9 km · Vendu 78 000 $ (1 086 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 400 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 93 183 $ Poids 2 % |
| 10 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 144 964 $ Poids 2 % |
| 11 | 98, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-11-26 · 2.8 km · Vendu 188 000 $ (3 018 $/m²) 62,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 400 $ · Ajust. superficie +22 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 881 $ Poids 2 % |
| 12 | 3, rue Perras-Morin, Gracefield 2025-06-06 · 2.9 km · Vendu 238 689 $ (3 292 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 263 749 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.