57 Chemin TERJANIAN · Gracefield
Valeur estimée
291 400 $
Chalet · 3 819 $/m² · 76,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 262 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 262 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
223 900 $
Rôle antérieur 154 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370710320500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
83032370710320500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 67 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin Terjanian, Gracefield 2025-12-16 · 56 m · Vendu 375 000 $ (5 699 $/m²) 65,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +29 920 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 447 573 $ Poids 65 % |
| 2 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 756 m · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 276 197 $ Poids 60 % |
| 3 | 32, chemin Louiseize, Gracefield 2025-08-29 · 666 m · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 250 400 $ Poids 54 % |
| 4 | 14, chemin de la Baie, Gracefield 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 459 500 $ (5 457 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −21 556 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 434 572 $ Poids 30 % |
| 5 | 12, chemin de la Traverse-de-Blue-Sea, Gracefield 2025-02-24 · 775 m · Vendu 294 221 $ (4 555 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 025 $ · Ajust. superficie +26 644 $ · Ajust. âge −29 422 $ | 346 468 $ Poids 30 % |
| 6 | 2, chemin Louiseize, Gracefield 2025-05-29 · 756 m · Vendu 300 000 $ (4 902 $/m²) 61,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +37 010 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 333 819 $ Poids 28 % |
| 7 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 315 $ Poids 6 % |
| 8 | 5, rue Principale, Gracefield 2025-09-12 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (2 416 $/m²) 68,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 453 $ Poids 4 % |
| 9 | 3, rue Perras-Morin, Gracefield 2025-06-06 · 2.6 km · Vendu 238 689 $ (3 292 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge −8 354 $ | 256 300 $ Poids 4 % |
| 10 | 98, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-11-26 · 2.5 km · Vendu 188 000 $ (3 018 $/m²) 62,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 400 $ · Ajust. superficie +21 124 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 221 823 $ Poids 3 % |
| 11 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −8 849 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 141 360 $ Poids 3 % |
| 12 | 7, rue Du Pont, Gracefield 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 129 900 $ (2 095 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 727 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 162 102 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.