44 Chemin LOUISEIZE · Gracefield
Valeur estimée
427 500 $
Autre · 2 725 $/m² · 156,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 714 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 714 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
538 300 $
Rôle antérieur 362 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370717614400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
55024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
434 600 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
83032370717614400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 80 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin de la Montagne, Gracefield 2025-10-16 · 2.6 km · Vendu 95 000 $ (708 $/m²) 134,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 121 338 $ Poids 3 % |
| 2 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 113 $ Poids 2 % |
| 3 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 2.8 km · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +18 657 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 210 739 $ Poids 2 % |
| 4 | 4, rue Principale, Gracefield 2025-11-07 · 3.0 km · Vendu 219 000 $ (1 454 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 265 749 $ Poids 1 % |
| 5 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 676 $ Poids 1 % |
| 6 | 26, rue Principale, Gracefield 2024-10-21 · 2.9 km · Vendu 110 000 $ (635 $/m²) 173,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 016 $ Poids 1 % |
| 7 | 59, rue Principale, Gracefield 2024-04-04 · 2.9 km · Vendu 102 500 $ (806 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 148 994 $ Poids 0 % |
| 8 | 675, Route 105, Gracefield 2025-03-27 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (1 546 $/m²) 148,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 290 067 $ Poids 0 % |
| 9 | 26, chemin du Lac-des-Îles, Gracefield 2025-04-29 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (2 866 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +44 857 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 423 940 $ Poids 0 % |
| 10 | 180, Rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-31 · 3.3 km · Vendu 302 000 $ (2 264 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie +26 600 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 414 900 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, chemin Boucher, Gracefield 2026-01-29 · 4.2 km · Vendu 131 500 $ (907 $/m²) 145 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 171 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 162 217 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.