48 Chemin LOUISEIZE · Gracefield
Valeur estimée
503 000 $
Autre · 5 735 $/m² · 87,7 m² · constr. 2004 · terrain 11 575,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 575,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 315 100 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370719564100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
55028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
83032370719564100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 85 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 194 m · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge +14 715 $ | 345 336 $ Poids 97 % |
| 2 | 8, chemin Louiseize, Gracefield 2026-03-20 · 627 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −22 925 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 568 $ Poids 57 % |
| 3 | 11, chemin Courchesne, Gracefield 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 689 $ Poids 20 % |
| 4 | 14, chemin de la Baie, Gracefield 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 459 500 $ (5 457 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge +27 570 $ | 539 199 $ Poids 8 % |
| 5 | 182, chemin de Blue Sea, Gracefield 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 145 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 487 $ Poids 6 % |
| 6 | 15, chemin Brennan, Gracefield 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (4 733 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 479 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 475 521 $ Poids 5 % |
| 7 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 2.8 km · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 288 116 $ Poids 3 % |
| 8 | 97, Chemin Labelle, Gracefield 2025-11-26 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 570 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 660 $ Poids 2 % |
| 9 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 003 $ Poids 2 % |
| 10 | 1, chemin du Lac-des-Iles, Gracefield 2026-04-20 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (569 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −28 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 001 $ Poids 1 % |
| 11 | 256, chemin du Lac-Cayamant, Gracefield 2026-02-16 · 3.0 km · Vendu 78 000 $ (1 086 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 400 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 100 836 $ Poids 1 % |
| 12 | 3, rue Perras-Morin, Gracefield 2025-06-06 · 3.0 km · Vendu 238 689 $ (3 292 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie +25 021 $ · Ajust. âge +23 869 $ | 307 289 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.