21 Chemin POULIN · Gracefield
Valeur estimée
246 700 $
Chalet · 3 973 $/m² · 62,1 m² · constr. 1960 · terrain 10 526,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 526,7 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
168 300 $
Rôle antérieur 117 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370744876100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
28 800 $
Rôle antérieur
117 300 $
ID provincial
83032370744876100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 61 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin Terjanian, Gracefield 2025-12-16 · 532 m · Vendu 375 000 $ (5 699 $/m²) 65,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 388 359 $ Poids 73 % |
| 2 | 32, chemin Louiseize, Gracefield 2025-08-29 · 497 m · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −10 808 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 215 897 $ Poids 58 % |
| 3 | 2, chemin Louiseize, Gracefield 2025-05-29 · 980 m · Vendu 300 000 $ (4 902 $/m²) 61,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 015 $ Poids 44 % |
| 4 | 12, chemin de la Traverse-de-Blue-Sea, Gracefield 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 294 221 $ (4 555 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 025 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge −29 422 $ | 314 131 $ Poids 33 % |
| 5 | 98, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 188 000 $ (3 018 $/m²) 62,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 400 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 190 998 $ Poids 8 % |
| 6 | 5, rue Principale, Gracefield 2025-09-12 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (2 416 $/m²) 68,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 300 $ Poids 4 % |
| 7 | 7, rue Du Pont, Gracefield 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 129 900 $ (2 095 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 727 $ · Ajust. superficie +105 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 731 $ Poids 3 % |
| 8 | 3, rue Perras-Morin, Gracefield 2025-06-06 · 2.5 km · Vendu 238 689 $ (3 292 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie −17 120 $ · Ajust. âge −20 289 $ | 220 991 $ Poids 3 % |
| 9 | 256, chemin du Lac-Cayamant, Gracefield 2026-02-16 · 3.3 km · Vendu 78 000 $ (1 086 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 400 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 131 $ Poids 0 % |
| 10 | 25, Chemin Coulombe, Gracefield 2025-07-04 · 3.4 km · Vendu 121 000 $ (2 093 $/m²) 57,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 384 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 885 $ Poids 0 % |
| 11 | 77, Chemin Morin, Gracefield 2024-05-21 · 3.3 km · Vendu 327 500 $ (4 685 $/m²) 69,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 837 $ · Ajust. superficie −18 273 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 353 689 $ Poids 0 % |
| 12 | 86, chemin du Lac Paquin, Gracefield 2025-08-05 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (5 469 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 356 206 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.