55 Chemin TRAVERSE-DE-BLUE SEA · Gracefield
Valeur estimée
278 200 $
Unifamiliale · 1 808 $/m² · 153,9 m² · constr. 1980 · terrain 3 985 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 985 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 170 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370804227600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
83032370804227600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 66 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +15 458 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 350 $ Poids 0 % |
| 2 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 3.4 km · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 208 829 $ Poids 0 % |
| 3 | 26, chemin du Lac-des-Îles, Gracefield 2025-04-29 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (2 866 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +40 557 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 412 440 $ Poids 0 % |
| 4 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 202 $ Poids 0 % |
| 5 | 4, rue Principale, Gracefield 2025-11-07 · 3.7 km · Vendu 219 000 $ (1 454 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 258 093 $ Poids 0 % |
| 6 | 26, rue Principale, Gracefield 2024-10-21 · 3.4 km · Vendu 110 000 $ (635 $/m²) 173,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 063 $ Poids 0 % |
| 7 | 675, Route 105, Gracefield 2025-03-27 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (1 546 $/m²) 148,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 287 749 $ Poids 0 % |
| 8 | 59, rue Principale, Gracefield 2024-04-04 · 3.5 km · Vendu 102 500 $ (806 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 147 786 $ Poids 0 % |
| 9 | 180, Rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-31 · 3.7 km · Vendu 302 000 $ (2 264 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie +23 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 304 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, chemin Boucher, Gracefield 2026-01-29 · 4.3 km · Vendu 131 500 $ (907 $/m²) 145 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 171 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 160 856 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.