70 Chemin TRAVERSE-DE-BLUE SEA · Gracefield
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 127,6 m² · constr. 1975 · terrain 6 052 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 052 m²
Frontage
95 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 165 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370828494400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
83032370828494400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 75 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, chemin Malette, Gracefield 2025-09-08 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (3 864 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +41 541 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 499 783 $ Poids 4 % |
| 2 | 32, Chemin Malette, Gracefield 2024-10-21 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (4 284 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +30 848 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 616 120 $ Poids 2 % |
| 3 | 14, chemin Desmarais, Gracefield 2025-09-30 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 183 $ Poids 1 % |
| 4 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 891 $ Poids 0 % |
| 5 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 3.5 km · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 192 082 $ Poids 0 % |
| 6 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 870 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 323 669 $ Poids 0 % |
| 7 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 279 $ Poids 0 % |
| 8 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 204 877 $ Poids 0 % |
| 9 | 26, chemin du Lac-des-Îles, Gracefield 2025-04-29 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (2 866 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 374 749 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +13 989 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 570 $ Poids 0 % |
| 11 | 59, rue Principale, Gracefield 2024-04-04 · 3.5 km · Vendu 102 500 $ (806 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 137 189 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, rue Principale, Gracefield 2025-11-07 · 3.8 km · Vendu 219 000 $ (1 454 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 233 496 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.