145 Chemin BLUE SEA · Gracefield
Valeur estimée
262 900 $
Unifamiliale · 2 158 $/m² · 121,8 m² · constr. 1970 · terrain 45 976,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 976,2 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 100 $
Rôle antérieur 94 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370901263500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
94 600 $
ID provincial
83032370901263500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 64 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Louiseize, Gracefield 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +38 149 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 389 642 $ Poids 17 % |
| 2 | 44, chemin Malette, Gracefield 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (3 864 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +30 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 326 $ Poids 6 % |
| 3 | 32, Chemin Malette, Gracefield 2024-10-21 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (4 284 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +18 423 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 591 570 $ Poids 3 % |
| 4 | 14, chemin Desmarais, Gracefield 2025-09-30 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 278 452 $ Poids 2 % |
| 5 | 26, chemin du Lac-des-Îles, Gracefield 2025-04-29 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (2 866 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 437 $ Poids 0 % |
| 6 | 97, Chemin Labelle, Gracefield 2025-11-26 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 570 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +15 623 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 186 431 $ Poids 0 % |
| 7 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 482 $ Poids 0 % |
| 8 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 308 720 $ Poids 0 % |
| 9 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 3.9 km · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 188 389 $ Poids 0 % |
| 10 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 143 929 $ Poids 0 % |
| 11 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 195 670 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 189 059 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.