159 Chemin BLUE SEA · Gracefield
Valeur estimée
252 300 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 95,5 m² · constr. 1985 · terrain 5 864,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 864,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 800 $
Rôle antérieur 108 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370926430600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
108 100 $
ID provincial
83032370926430600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 62 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, chemin de Blue Sea, Gracefield 2025-08-01 · 713 m · Vendu 100 000 $ (1 145 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 117 954 $ Poids 53 % |
| 2 | 15, chemin Brennan, Gracefield 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 733 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 450 278 $ Poids 28 % |
| 3 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 484 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 329 134 $ Poids 19 % |
| 4 | 44, chemin Malette, Gracefield 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 864 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −20 481 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 458 261 $ Poids 17 % |
| 5 | 13, chemin Kelly, Gracefield 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 566 404 $ Poids 12 % |
| 6 | 205, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 189 301 $ Poids 12 % |
| 7 | 8, chemin Louiseize, Gracefield 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 538 $ Poids 11 % |
| 8 | 32, Chemin Malette, Gracefield 2024-10-21 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (4 284 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −37 917 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 571 605 $ Poids 5 % |
| 9 | 260, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-12-03 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 256 717 $ Poids 3 % |
| 10 | 11, chemin Courchesne, Gracefield 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 128 415 $ Poids 2 % |
| 11 | 1, chemin du Lac-des-Iles, Gracefield 2026-04-20 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (569 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 222 $ Poids 0 % |
| 12 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 160 232 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.