79 Chemin TRAVERSE-DE-BLUE SEA · Gracefield
Valeur estimée
183 300 $
Chalet · 2 085 $/m² · 87,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 868,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 868,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
99 300 $
Rôle antérieur 69 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370931231700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
93 700 $
Rôle antérieur
69 300 $
ID provincial
83032370931231700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 47 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 298 302 $ Poids 42 % |
| 2 | 182, chemin de Blue Sea, Gracefield 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 145 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 106 101 $ Poids 40 % |
| 3 | 15, chemin Brennan, Gracefield 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 733 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 006 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 397 794 $ Poids 22 % |
| 4 | 8, chemin Louiseize, Gracefield 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −22 567 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 926 $ Poids 18 % |
| 5 | 13, chemin Kelly, Gracefield 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 504 $ Poids 6 % |
| 6 | 205, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 815 $ Poids 6 % |
| 7 | 11, chemin Courchesne, Gracefield 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 798 $ Poids 4 % |
| 8 | 260, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-12-03 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 492 $ Poids 1 % |
| 9 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 149 137 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, chemin de la Baie, Gracefield 2025-10-24 · 3.5 km · Vendu 459 500 $ (5 457 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 466 224 $ Poids 0 % |
| 11 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 3.5 km · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 851 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, chemin du Lac-des-Iles, Gracefield 2026-04-20 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ (569 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +28 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 54 558 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.