156 Chemin BLUE SEA · Gracefield
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · constr. 2006 · terrain 10 237,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 237,3 m²
Frontage
82,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 289 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370934829800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
83032370934829800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 79 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, chemin de Blue Sea, Gracefield 2025-08-01 · 790 m · Vendu 100 000 $ (1 145 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 258 $ Poids 39 % |
| 2 | 15, chemin Brennan, Gracefield 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 733 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 502 600 $ Poids 24 % |
| 3 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 985 $ | 344 985 $ Poids 17 % |
| 4 | 44, chemin Malette, Gracefield 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 864 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 992 $ Poids 14 % |
| 5 | 32, chemin Louiseize, Gracefield 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 080 $ Poids 11 % |
| 6 | 13, chemin Kelly, Gracefield 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 120 $ Poids 10 % |
| 7 | 8, chemin Louiseize, Gracefield 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 353 293 $ Poids 9 % |
| 8 | 205, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 687 $ Poids 7 % |
| 9 | 32, Chemin Malette, Gracefield 2024-10-21 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (4 284 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 631 347 $ Poids 6 % |
| 10 | 2, chemin Louiseize, Gracefield 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (4 902 $/m²) 61,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 301 309 $ Poids 5 % |
| 11 | 240, chemin de Blue Sea, Gracefield 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 119 900 $ (3 082 $/m²) 38,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 990 $ | 143 000 $ Poids 4 % |
| 12 | 14, chemin Desmarais, Gracefield 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 092 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.